재산세와 종부세 차이, 쉽게 정리!

 

부동산을 소유하고 있다면 반드시 내야 하는 세금,  바로 재산세와 종부세입니다.

두 세금 모두 '보유세'에 해당하지만, 성격과 납부 방식, 과세 대상이 다르기 때문에 헷갈리는 분들이 많습니다.

오늘은 재산세와 종부세의 차이를 쉽게 정리해 드릴게요!

🔆 재산세란 무엇일까요?

✅ 정의: 재산세는 토지, 건물, 주택, 선박, 항공기 등과 같은 재산을 보유하고 있을 때 매연 내는 지방세입니다.

✅ 납세 의무자: 매년 6월 1일 기준으로 재산을 소유하고 있는 사람이 납세의무자가 됩니다.

✅ 과세 대상: 시.군.구에 조재한 모든 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)이 대상입니다.

✅ 납부 기간: 보통 7월과 9월에 나눠서 납부하며, 20만 원 이하일 경우 한번에 납부할 수 있습니다.

✅ 세율: 재산의 종류와 가치에 따라 다르며, 주택의 경우 공정시장가액 비율과 세 부담 상한이 적용됩니다.

✅ 징수 주체: 지방자치단체(시.군.구)에서 부과.징수합니다.

🔅 종부세(종합부동산세)란 무엇일까요?

✅ 정의: 종부세는 국세로 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 흔히'부자세'라고도 불립니다.

✅ 납세의무자: 모든 부동산 소유자가 아닌, 일정 기준을 초과하는 사람만 내는 세금입니다.        

👉주택: 1주택자는 공시가격 11억 초과, 다주택자는 공시가격 6억 원 초과 시 과세(최근 기준, 변동 가능)

✅ 과세 대상: 토지, 주택, 건물 등 부동산이 대상이며, 각 세대 내 개별 소유 기준으로 판단합니다.

✅ 납부 기간: 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다.

✅ 세율: 누진세율이 적용되고, 보유 부동산 가액이 높을수록 세금이 크게 늘어납니다.

✅ 징수 주체: 국가(관할 세무서)에서 부과.징수합니다.

🔑 재산세와 종부세, 주요 차이점 비교

구분	재산세	종부세(종합부동산세)
세금 종류	지방세	국세
납세 의무자	모든 재산 소유자	일정 기준 초과 소유자
과세 대상	토지, 건물, 주택 등	토지, 건물, 주택 등
납부 기간	7월/9월	12월1일~15일
세율	재산별 상이, 누진적	누진세율, 부자세
징수 주체	시,군,구	국가(세무서)

❓ 재산세와 종부세, 궁금한 점 Q&A

Q. 재산세와 종부세를 모두 내야 하나요?

A. 네, 두 세금 모두 부동산을 소유하고 있다면 내야 할 수 있습니다. 다만, 종부세는 일정 기준을 초과하는 소유자만 내는 세금입니다.

Q. 재산세와 종부세는 어떻게 조회하나요?
A. 재산세는 위텍스(지방세포털)나 이택스에서, 종부세는 홈텍스(국세청)에서 조회할 수 있습니다.

Q. 절세 방법이 있나요?
A. 종부세의 경우, 부부 공동명의를 활용하거나, 1주택자 기준을 잘 활용하면 절세가 가능합니다.

🔆 결론

재산세는 '모든 재산 소유자'에게 부과되는 지방세이고, 종부세는 '일정 기준을 초과하는 부동산 소유자'에게 부과되는 국세입니다.
두 세금 모두 부동산을 소유하고 있다면 반드시 확인해야 하니, 납부 기간과 과세 기준을 꼭 확인하세요!