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 2025년 다주택자 보유세, 어떻게 달라졌을까? 2025년 들어 다주택자를 겨냥한 보유세 정책이 한층 더 강화되었습니다. 부동산 시장 안정과 투기 억제를 위해 정부가 보유세 체계를 손보면서, 여러 채의 주택을 가진 분들은 세금 부담이 크게 늘어날 수밖에 없게 되었습니다. 🔯 다주택자 보유세란? ✔ 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합친 개념입니다. ✔ 1주택자는 일반 세율이 적용되지만, 2주택 이상 보유 시 중과세율이 적용되어 세 부담이 훨씬 커집니다. ✔ 2025년 기준, 공정시장가액비율은 90%를 기준으로 세금이 매겨집니다. 🔯 2025년 보유세 과세 기준 및 세율 구조 ✔ 공시가격: 정부가 매년 고시, 시장가의 약 70%~ 80% 수준 ✔ 공정시장가액비율: 2025년 90% 적용 ✔ 주택 수: 조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시 중과세율 적용, 최대 6%까지 세율 상승 ✔ 가족 명의 주택도 합산: 배우자 / 세대원 명의 주택도 포함 🔯 2025년 주택 수별 종부세율 요약 주택 수 세율 구간 특징 1주택 0.5%~ 2.7% 고령/장기보유 공제 가능 2주택(조정지역) 1.2%~ 6.0% 중과세율 적용 3주택 이상 1.6%~ 6.0% 초고가주택 추가세율 적용 가능 🔯 보유세 계산 방법 한눈에 보기 1. 공시가격 확인 2. 공정시장가액비율 적용 3. 공제(1 주택 11억, 다주택 6억) 후 과세표준 산출 4. 세율 적용 및 세액 계산 5. 고령자 / 장기보유 세액공제 반영 🔯 실제 사례로 보는 보유세 부담 주택 보유 형태 예상 종부세 총 보유세(재산세 포함) 1주택(공시가 10억) 0원 약 120만 원 2주택(각 9억+11억, 조정지역) 약 1,000만 원 약 1,500만 원 3주택 이상(공시가 총 30억) 약 3,000만 원 약 4,000만 원 ...

  청년들의 주거 안정과 자산 형성을 동시에 지원하는 "청년주택드림청약통장"이 2024년 2월 21일 국토교통부 주도로 출시되었습니다. 하지만 많은 사람들이 모르고 있어 공유합니다. 기존 청약통장과 차별화된 다양한 혜택과 조건, 그리고 실제 가입 방법까지 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다. 내 집 마련의 첫걸음을 고민하는 청년이라면 반드시 읽어보고 준비하세요. 🔯 청년주택드림청약통장이란? 청년주택드림청약통장은 저축, 청약, 대출까지 한 번에 연계하는 청년 맞춤형 청약통장입니다. 기존 청년우대형청약저축의 장점을 확대하고, 주거비 부담을 줄이기 위한 다양한 혜택을 추가한 상품입니다. 무주택 청년의 자산 형성과 내 집 마련을 적극 지원합니다. 🔯 가입 대상 및 조건 ✅ 연령: 만 19세~ 34세 청년(병역 복무자는 복무 기간 만큼 나이 산정에서 차감, 최대 6년) ✅ 소득: 직전 년도 신고 소득이 있는 연 소득 5,000만 원 이하 근로 / 사업 / 기타 소득자 ✅ 주택 소유: 무주택자(가입 시 무주택 확인서 제출) ✅ 기존 청약통장 보유자: ✔ 청년우대형청약저축 가입자는 별도 신청 없이 자동 전환 ✔ 일반 주택청약종합저축 가입자는 조건 충족 시 은행 방문 또는 온라인으로 전환 신청 가능 🔯 주요 혜택 ✅ 최대 연 4.5% 고금리 ✔ 2년 이상~ 10년 미만: 연 4.5% ✔ 1년~ 2년 미만 연 4.2% ✔ 1개월~ 1년 미만: 연 3.7% ✔ 10개월 초과: 연 3.1% ✅이자 소득 비과세 ✔ 연 600만 원 납입(이자소득 500만 원 한도)까지 15.4% 이자소득세 비과세 ✔ 근로소득 3,600만 원 이하 또는 사업 소득 2,600만 원 이하 청년 대상 ✅소득공제 혜택 ✔ 연 납입액(최대 300만 원)의 40% 소득공제 ✅ 청약 당첨 시...

  상가에서 장사하면서 사업자등록이 나오기 전, 영업을 하시는 사장님들이 계십니다. 하지만 이는 단순한 문제가 아니라, 여러 가지 법적인 문제, 세무적 문제로 이어질 수 있습니다. 비영리 목적으로 홍보성으로 장사를 했는데도 문제가 발생한 경우도 있었습니다. 오늘은 상가에서 사업자 등록 없이 장사할 때 발생할 수 있는 문제를 꼼꼼히 정리해 드릴게요! 🔆 사업자등록 없이 상가에서 장사하면 생기는 문제 ✅ 1. 미등록 가산세 부과 ✔ 사업자등록 없이 장사하다가 나중에 등록하게 되면, 사업 개시일부터 등록 신청일 직전까지의 공급가액(매출)의 1%(간이과세자 0.5%)가 가산세로 부과됩니다. ✅ 2. 세금계산서 미발급 가산세 ✔ 사업자등록이 없으면 세금계산서를 발급할 수 없어, 공급가액의 2%가 가산세로 부과될 수 있습니다. ✅ 3. 신고.납부 관련 가산세 ✔ 부가가치세, 종합소득세 등 신고.납부 기한을 놓칠 경우 추가 가산세가 부과됩니다. ✅ 4. 매입 세액 불공제 ✔ 사업자등록 전에 발생한 매입 세액은 공제받을 수 없습니다. 즉, 세금 환급이나 공제를 받지 못해 손해를 볼 수 있습니다. ✅ 5. 법적 문제 및 벌금 ✔ 사업자등록 없이 영업하는 것은 불법입니다. 적발 시 벌금이나 징역 등 법적 처벌을 받을 수 있습니다. ✅ 6. 임대료 신고 누락 시 추가 과세 ✔ 상가를 임대해 장사했다면, 임대료 수입에 대한 부가가치세.종합소득세 신고를 하지 않은 경우, 추후 세무서에서 추가로 세금을 부과할 수 있습니다. ✅ 7. 사업자미등록 임대 시 문제 ✔ 상가 임대인도 사업자등록을 하지 않고 임대 했다면, 임대료 수입에 대해 부가가치세.종합소득세 신고 의무를 위반한 것이며, 가산세와 추가 과세가 발생할 수 있습니다. 🔆 실생활 예시로 보는 문제점 ✅ 예시: 전용 13평 상가를 임대해 장사를 했는데...

  부동산을 소유하고 있다면 반드시 내야 하는 세금,  바로 재산세와 종부세입니다. 두 세금 모두 '보유세'에 해당하지만, 성격과 납부 방식, 과세 대상이 다르기 때문에 헷갈리는 분들이 많습니다. 오늘은 재산세와 종부세의 차이를 쉽게 정리해 드릴게요! 🔆 재산세란 무엇일까요? ✅ 정의: 재산세는 토지, 건물, 주택, 선박, 항공기 등과 같은 재산을 보유하고 있을 때 매연 내는 지방세입니다. ✅ 납세 의무자: 매년 6월 1일 기준으로 재산을 소유하고 있는 사람이 납세의무자가 됩니다. ✅ 과세 대상: 시.군.구에 조재한 모든 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)이 대상입니다. ✅ 납부 기간: 보통 7월과 9월에 나눠서 납부하며, 20만 원 이하일 경우 한번에 납부할 수 있습니다. ✅ 세율: 재산의 종류와 가치에 따라 다르며, 주택의 경우 공정시장가액 비율과 세 부담 상한이 적용됩니다. ✅ 징수 주체: 지방자치단체(시.군.구)에서 부과.징수합니다. 🔅 종부세(종합부동산세)란 무엇일까요? ✅ 정의: 종부세는 국세로 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 흔히'부자세'라고도 불립니다. ✅ 납세의무자: 모든 부동산 소유자가 아닌, 일정 기준을 초과하는 사람만 내는 세금입니다.         👉주택: 1주택자는 공시가격 11억 초과, 다주택자는 공시가격 6억 원 초과 시 과세(최근 기준, 변동 가능) ✅ 과세 대상: 토지, 주택, 건물 등 부동산이 대상이며, 각 세대 내 개별 소유 기준으로 판단합니다. ✅ 납부 기간: 12월 1일부터 12월 15일까지 납부합니다. ✅ 세율: 누진세율이 적용되고, 보유 부동산 가액이 높을수록 세금이 크게 늘어납니다. ✅ 징수 주체: 국가(관할 세무서)에서 부과.징수합니다. 🔑 재산세와 종부세, 주요 차이점 비교 구분 재산세 종부세(종합부동산세) 세금 종류 지방세 국세 납세 의무자 모든 재산 소유자 ...